Les bâtiments 2022

En vue de proposer une offre de services sociaux au plus près des besoins des usagers, le Département a fait le choix d’une organisation territorialisée structurée autour du réseau des 27 Maisons du département (MDD) réparties sur l’ensemble du territoire haut-viennois.

Au sein de chaque MDD, des équipes pluridisciplinaires composées de travailleurs sociaux, de personnels médico-sociaux et administratifs notamment, mettent en œuvre quotidiennement les politiques sociales relevant des compétences départementales en matière d’action sociale, d’aide sociale à l’enfance, d’autonomie des personnes âgées et handicapées, de protection maternelle et infantile, et d’insertion.

Sur le territoire Nord-agglomération, les opérations de renouvellement urbain menées dans le quartier de la Bastide couplées à l’absence de proposition satisfaisante de locaux destinés aux services sociaux de la part de Limoges Habitat, ont conduit le Département à envisager une relocalisation de la MDD de La Bastide au sein du quartier de la Brégère. Si les équipes sociales ont initialement intégré des préfabriqués en proximité immédiate du collège Pierre de Ronsard, un projet de construction s’est rapidement imposé.

         Ce projet a pour objectifs de :

• fluidifier le parcours de l’usager et améliorer l’accueil du public, en regroupant sur un lieu unique une offre éparse de services sociaux ;
• proposer aux agents départementaux de meilleures conditions matérielles de travail au sein de locauxplus spacieuxetadaptés à leurs besoins ;
• ancrer la présence du Département au cœur d’un quartier « politique de la Ville » ;
• favoriser le partenariat avec les institutions implantées dans le quartier, notamment le collège Pierre de Ronsard.

Un projet architectural alliant innovation, respect de l’environnement et confort d’usage pour les utilisateurs

Le projet architectural propose une réorganisation du rez-de-chaussée du bâtiment comprenant les anciens logements de fonction du collège Pierre de Ronsard, complétée d’une extension de l’ordre de 390 m² permettant d’accueillir les services sociaux du Département. Au total, 550 m² sont désormais mis à la disposition des équipes contre 300 m² sur les anciens sites.

Ce projet permet également de maintenir deux logements de type F4 à l’étage pour le personnel logé du collège.

Le parti architectural retenu s’articule autour de :

• la création d’une « façade signal », reconnaissable depuis la rue, pour mettre en avant le bâtiment départemental et le différencier du collège ;

• le bâtiment : construction composée d’un dallage en béton armé sur fondation, des élévations en ossature bois/paille, des murs intérieurs en pisé, d’une couverture terrasse sur l’extension, de menuiseries extérieures en bois, de façades en bardage bois avec reprise de la vêture et de l’isolation de l’existant ;

• l’espace intérieur : le choix des matériaux est dicté par la robustesse, la durabilité, la facilité d’entretien et la fiabilité : sol en bois, linoléum et carrelage, revêtements muraux en peinture sur toile de verre, menuiseries intérieures en bois ;

• l’espace extérieur : les zones de cheminement sont en béton balayé, les toitures terrasses sont végétalisées et le patio bénéficie d’un aménagement paysager en harmonie avec le bâti et nécessitant peu d’entretien. La zone de stationnement et la voie d’accès existante seront remises en état. Un local situé en entrée de bâtiment permettant d’abriter les vélos et une prise électrique de rechargement des véhicules complètent les équipements.

Les installations techniques réalisées répondent à la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) et également aux cibles de qualité environnementale définies par la maîtrise d’ouvrage (gestion de l’énergie, qualité des matériaux, chantier à faible nuisance, qualité sanitaire des locaux).

Par ailleurs, dans le cadre de l’approche environnementale sur des bâtiments à énergie positive et à faible empreinte carbone (E+C-), des préconisations techniques complémentaires ont été prescrites :

- sur le plan énergétique : un raccordement du projet au réseau de chaleur urbain et un système de ventilation double flux dans l’ensemble des locaux ;

- sur le plan environnemental : une construction ossature bois avec isolation en paille et une végétalisation de la toiture-terrasse en vue de réduire l’impact carbone. De plus, l’installation de panneaux photovoltaïques d’une capacité de production de 16kWc sur la toiture du bâtiment existant a été réalisée.

Le chantier a démarré en mai 2021 pour un achèvement en octobre 2022.

14 entreprises (dont 13 entreprises haut-viennoises) ont participé à cette réalisation pour un coût total d’opération de 1 900 000 € TTC.

Dans le cadre du nouveau programme de transition énergétique qui s’inscrit pleinement dans la démarche environnementale dans les opérations d’investissement en bâtiment validée lors de la séance plénière du 21 juin 2018, les premières opérations de remplacement de chaudières fuel et      gaz obsolètes par des chaufferies biomasse ont été engagées en 2022. 

Les collèges Maryse Bastié à Nantiat, Louis Timbal à Châteauponsac et Louis Jouvet à Bellac sont les premiers établissements scolaires de la collectivité départementale à bénéficier de ce programme.

Les études de conception ont été menées au sein de la direction des bâtiments. Les Maisons du département techniques ont assuré la conduite de ces opérations ainsi que la maîtrise d’œuvre (phase travaux).

L’exemple de la chaufferie biomasse du collège de Nantiat

Les dispositifs de production de chaleur existants de l'externat étaient très vétustes. Ils étaient composés de deux chaudières fuel, respectivement de 400 Kw et 200 Kw, âgée de 40 ans pour la plus ancienne, assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.

Les bâtiments de l'externat ont bénéficié au cours de l'année 2019 d'un renforcement de leur isolation par traitement des façades et remplacement des menuiseries extérieures. De ce fait, les déperditions théoriques issues d'une étude de faisabilité réalisée par le cabinet spécialisé ILAO sont aujourd’hui de l'ordre de 177 Kw en chauffage et 50 Kw en eau chaude sanitaire.

L’opération a consisté à remplacer la chaufferie existante par une chaufferie biomasse ainsi qu’à mettre en place une gestion technique du bâtiment (GTB) permettant de réduire fortement les émissions de CO²eq et la consommation d'énergie.

Ainsi, deux chaudières à granulés bois d'une puissance de 2 x 100 Kw ont été mises en œuvre. Compte tenu de l'impossibilité de les positionner dans la chaufferie actuelle trop exigüe, elles ont été implantées dans un conteneur béton adossé au mur pignon du bâtiment D dans lequel seront également installés deux ballons tampons et la panoplie hydraulique. Un conteneur « silo », d'une capacité de 28 tonnes de pellets  (40 m³), soit une autonomie moyenne de 3 mois, surplombe la nouvelle chaufferie.

Deux sous-stations ont été créées, une pour la partie externat, une pour la partie demi-pension et administration.

Une gestion technique du bâtiment (GTB) permettant une régulation précise et en parfaite adéquation avec l'utilisation des bâtiments vient compléter l'équipement.

Un réseau de chaleur de 110 ml (densité de 1825xWh/ml) reliant la chaufferie et  les deux futures sous-stations a été créé, hors présence des élèves pendant les vacances de Pâques 2022.

Un chauffe-eau hybride de 500 l assure d’ores et déjà depuis le printemps 2022 la production d'eau chaude des sanitaires (énergie bois en saison de chauffe et en électrique hors saison de chauffe).

Il est précisé que cette nouvelle installation permettra de passer d'une émission de Co²eq actuelle de 78 tonnes par an à une émission de 15 tonnes par an, soit une réduction de 63 tonnes par an.

9 entreprises sont intervenues sur cette opération dont 7 sont implantées en Haute-Vienne.

Les travaux ont été engagés en avril 2022 et se sont terminés à la rentrée de septembre.

Le coût d’opération est de 450 000 €.

Le collège a bénéficié d’une restructuration et d’agrandissements achevés à la fin des années 1980. Trente ans plus tard, les bâtiments présentaient de nombreux dysfonctionnements et désordres tels que :

• un manque de salles de classes (20 salles) compensé par la mise en place de deux salles préfabriquées et d’une autre à usage de réfectoire pour les élèves de l’école maternelle ;
• un dysfonctionnement du service restauration généré par un croisement des flux entre service et desserte ;
• un manque de préau ;
• un défaut d’étanchéité des façades et des menuiseries extérieures ;
• un état de vétusté avancé des revêtements intérieurs (plafonds, sols, murs et menuiseries) ;
• des non-conformités en matière d’accessibilité des personnes handicapées ;
• des non-conformités par rapport à la réglementation actuelle au niveau des cloisonnements en matière de sécurité incendie.

Pour répondre aux manques constatés, le Département a procédé, en 2017, à l’acquisition des locaux de l’école primaire imbriqués dans le bâtiment externat du  collège ainsi que de la cour de récréation avec son préau attenant. Ces locaux ont été libérés courant 2020 après achèvement de l’opération de construction de la nouvelle école primaire communale.

Les travaux réalisés

L’aménagement réalisé au cours des années 2021 et 2022 permet d’une part d’améliorer grandement les performances thermiques des façades des bâtiments et d’autre part, d’optimiser le fonctionnement du collège selon le scénario suivant :

Rez-de-chaussée bas :

 Dans la partie acquise à la commune (425 m²), ont été aménagés :

• 3 salles d’enseignement général côté cour du collège ;
• 1 salle de musique côté cour primaire ;
• 1 salle de restauration pour les maternelles avec accès direct depuis l’espace récréatif des maternelles et primaires ;
• 1 préau avec création de sanitaires.

Les salles d’enseignement spécialisées existantes à ce niveau (sciences et technologie) ont été conservées.

Rez-de-chaussée haut :

Les usages actuels (administration, vie scolaire, enseignement général, demi-pension) de ce niveau ont été conservés.

En complément, pour ouvrir plus d’espace aux élèves, il est construit, dans le patio intérieur, une extension d’environ 100 m² accessible depuis le hall d’entrée.

Concernant le fonctionnement du service restauration, un nouveau local plonge de 45 m² est créé avec desserte sur la terrasse en sortie du restaurant scolaire pour améliorer les flux entre le service self et la dépose. L’ancien local plonge pourra ainsi être éventuellement affecté à terme à l’espace cuisine du restaurant.

Isolation et traitement des façades :

Dans l’objectif de réduire les dépenses énergétiques et de supprimer le bardage amianté des parements verticaux de soubassement, une réfection partielle des façades a été réalisée.

Ainsi, les murs rideaux existants peu performants thermiquement et acoustiquement sont remplacés par des fenêtres tiercées avec brise-soleils extérieurs.

Les murs des façades (façades côté cour de la nouvelle école maternelle, entrée d’établissement, pignon Nord et Sud et façade côté rue du bâtiment principal) reçoivent un bardage métallique avec isolation par l’extérieur.

Un habillage bois à claire-voie des parements verticaux du préau de la cour basse et du porche d’entrée permet une amélioration phonique et esthétique de ces espaces.

Le déroulement du chantier :

Les marchés de travaux ont été notifiés en mai 2021.

Le chantier a débuté à l’été 2021 et s’est déroulé selon le phasage suivant :

• été 2021 – printemps 2022 : aménagement des locaux anciennement occupés par l’école primaire au rez-de-chaussée bas et travaux de renfort en sous-œuvre future laverie et création de sanitaire au niveau du préau ;
• automne 2021 – été 2022 : construction du CDI et de la laverie ;
• la rénovation partielle des façades de l’établissement avec remplacement des menuiseries a débuté au cours de l’été 2021 et s’est poursuivie jusqu’en octobre 2022.

16 entreprises sont intervenues sur cette opération dont 11 sont implantées en Haute-Vienne.

Le coût d’opération est de 3 M€.